Limpieza, sellado de traslapes y fijaciones, revisión de canalones e impermeabilización. Se hace una vez al año, antes de las lluvias, y cuesta bastante menos que reparar lo que se mojó.
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Una techumbre casi nunca se filtra por la lámina. Se filtra por sus uniones. Estos son los cinco puntos que revisamos primero.
Donde una hoja monta sobre la siguiente. Si el traslape quedó corto o el sellador ya se cuarteó, el agua sube por capilaridad y entra por ahí.
Cada pija es una perforación en la lámina. Con el tiempo se aflojan, la goma se endurece y la cabeza se corroe. Se aprietan, se sellan o se sustituyen.
Los extremos y los cambios de plano. Son las piezas que más se levantan con el viento y las primeras que hay que volver a fijar y sellar.
Todo lo que atraviesa la cubierta: extractores, tubos, tragaluces, bases de equipo. Cada uno es un hueco que depende por completo de su sello.
Si se tapan con hojas y tierra, el agua se estanca, busca por dónde salir y termina metiéndose hacia adentro. Es la falla más común y la más fácil de evitar.
A esto se suma lo que no se ve desde abajo: la corrosión que empieza en la estructura y se pasa a la lámina, y los restos de clavos y pijas viejas que quedaron sobre la cubierta y van oxidando todo lo que tocan. Una revisión cada 12 a 24 meses, con limpieza, reemplazo de pijas y sellado, puede extender de 6 a 10 años la vida útil de la lámina.
No todas las naves necesitan lo mismo. Se empieza por subir y ver; de ahí sale qué hay que hacer y, sobre todo, qué no.
Se recorre la cubierta completa y se documenta el estado de traslapes, pijas, remates, penetraciones y canalón, con fotos de cada hallazgo.
EntregableReporte con fotos del estadoRetiro de hojas, tierra y basura de la cubierta y los canalones. Se recogen también los restos de clavos y pijas viejas, que van oxidando todo lo que tocan.
EntregableCubierta y canalones libresSe aprieta la tornillería que se aflojó y se sustituye la que está corroída o con la goma vencida. Es lo más barato que se puede hacer y lo que más filtraciones evita.
EntregablePijas apretadas y sustituidasTraslapes, cabezas de pija, remates, cumbreras y todo lo que atraviesa la lámina. Aquí es donde se cierra la mayoría de las entradas de agua.
EntregablePuntos críticos selladosRecubrimiento sobre la lámina donde el estado lo pida. Además de sellar, el acabado reflectivo baja la temperatura que entra por la cubierta.
EntregableSuperficie recubiertaCuando la hoja ya está perforada o la corrosión la pasó de lado a lado, sellar no sirve de nada. Se cambian los tramos dañados y se respetan los traslapes.
EntregableTramos de lámina cambiadosSi no sabes en qué estado está tu cubierta, empezamos por el levantamiento. Pide una revisión
El mismo techo cuesta muy distinto según cuándo lo atiendas. Ésta es toda la diferencia.
Revisión programada, limpieza de canalones, apriete de fijaciones y sellado de uniones, cada 12 a 24 meses y de preferencia antes de lluvias. Es el más económico a la larga, y el que deja la cubierta con años de vida por delante.
Entra cuando ya hay filtración, corrosión o lámina dañada. Al trabajo en la cubierta hay que sumarle lo que se mojó abajo: mercancía, equipo y días de operación. Por eso siempre sale más caro.
La nave de las fotos fue un trabajo correctivo: sellos, remates y fijaciones sobre una cubierta que ya estaba filtrando. Ver la obra
Más de 15 años fabricando y montando cubiertas en el centro del país. Eso es justo lo que sirve a la hora de repararlas.
Fabricamos y montamos arcotechos, así que conocemos de primera mano cada traslape, cada remate y cada punto donde una cubierta empieza a ceder. No llegamos a adivinar por dónde entra el agua.
El levantamiento se entrega con fotos de cada hallazgo antes de cotizar. Así ves qué está bien y qué no, y el alcance se decide con datos en la mano y no con una estimación desde el piso.
Andar sobre una techumbre de lámina es de los frentes con más riesgo de caída que hay. Se accede con arnés y línea de vida, bajo lineamientos OSHA y normas NOM, con los procedimientos que exige trabajar en altura.
Déjanos tus datos y el tipo de obra, y te contactamos para cotizar. Si prefieres, escríbenos por WhatsApp y compártenos fotos o planos.
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